Immobilien-Wissen.
Verständliche Erklärungen rund um Bebauungsplan, Baugenehmigung, GRZ/GFZ und Nachverdichtung, für Eigentümer:innen und Projektentwickler:innen.
Themen im Überblick
Modernisierungsumlage: So viel Miete darfst du erhöhen
Dämmung, neue Fenster, Wärmepumpe – wie viel davon holst du über die Miete zurück? Die 8 Prozent nach § 559 BGB, die 10-Prozent-Regel für den Heizungstausch (§ 559e BGB), alle Kappungsgrenzen und die Formfehler, die deine Erhöhung unwirksam machen.
Grenzbebauung in NRW: Was direkt an die Grenze darf
Garage, Zaun, Hecke – was darf in NRW direkt an die Grundstücksgrenze? Die Maße aus § 6 Abs. 8 BauO NRW, die Pflanzabstände des NachbG NRW und warum die Unterschrift des Nachbarn keine Baugenehmigung ersetzt.
Dachsanierung: Diese Pflichten lösen Gesetz und Baurecht aus
Neue Eindeckung, neue Dämmung – und plötzlich greifen Pflichten: die 10-Prozent-Regel des GModG, die Nachrüstpflicht für die oberste Geschossdecke und je nach Aufbau sogar das Baurecht. Was bei der Dachsanierung wirklich vorgeschrieben ist.
Grundsteuer NRW 2026: Hebesätze, Klagewelle, Widerspruch
Differenzierte Hebesätze, zwei Gerichtsurteile, Berufung beim OVG Münster: Die Grundsteuer B ist 2026 in NRW umkämpft wie nie. Was in OWL gilt, wie sich deine Grundsteuer zusammensetzt und wann sich ein Widerspruch lohnt.
Heizungsgesetz 2026 abgeschafft: Was jetzt beim Heizen gilt
Die 65-Prozent-Regel ist Geschichte: Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Welche Pflichten wegfallen, was die Bio-Treppe für neue Gasheizungen bedeutet und warum die Förderung von bis zu 80 Prozent jetzt dein wichtigster Hebel ist.
Schwarzbau entdeckt? Bestandsschutz, Bußgeld und nachträgliche Genehmigung
Anbau ohne Genehmigung, Garage als Wohnung, Gartenhaus zu groß: Schwarzbauten verjähren nicht – auch nach Jahrzehnten drohen Bußgeld bis 500.000 Euro und Abriss. Wann Bestandsschutz trägt, wie die Legalisierung läuft und worauf du beim Hauskauf achten musst.
Abriss und Ersatzneubau: Genehmigung, Kosten und wann er die Sanierung schlägt
Altes Haus abreißen und neu bauen statt sanieren? Was der Abriss kostet, wann du ihn anzeigen musst – und warum mit dem Abriss dein Bestandsschutz erlischt. Mit Zahlen, Stolperfallen und der Rechnung, wann der Ersatzneubau die Sanierung schlägt.
Nutzungsänderung: So machst du Scheune, Büro oder Laden zu Wohnraum
Scheune, Büro oder Laden zu Wohnraum? Dafür brauchst du fast immer eine Baugenehmigung – auch ohne einen einzigen Handgriff. Wann § 34 oder § 35 BauGB greift, was die Bauordnung fordert und was das Verfahren kostet – mit Scheunen-Beispiel aus OWL.
Haus in zwei Wohnungen aufteilen: Genehmigung, Abgeschlossenheit, Kosten
Du willst dein Haus in zwei Wohnungen aufteilen – zum Vermieten oder zum getrennten Verkauf? Hier liest du, wann du eine Baugenehmigung brauchst, wie du die Abgeschlossenheitsbescheinigung bekommst und was Notar, Grundbuch und Stellplatznachweis kosten.
Genehmigungsfreistellung in NRW: Bauen ohne Baugenehmigung
Seit dem 1. September 2026 gilt die neue BauO NRW: Die Genehmigungsfreistellung nach § 63 wurde deutlich ausgeweitet – Dachausbau und Gauben gehen jetzt sogar ohne Bebauungsplan. Welche Voraussetzungen gelten, wie das Verfahren läuft und wo die Risiken liegen.
Terrassenüberdachung: Bis wann genehmigungsfrei? (Bundesland-Vergleich)
Ob deine Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung braucht, entscheidet dein Bundesland: 30 m² in NRW und Bayern, 40 m² in Niedersachsen, in Hessen gar keine feste Grenze. Der Vergleich mit allen Paragrafen – und die Regeln, die trotzdem immer gelten.
Baulast verstehen: Baulastenverzeichnis, Kosten und Risiken beim Grundstückskauf
Eine Baulast steht nicht im Grundbuch – und kann trotzdem deine Bebaubarkeit und den Grundstückswert drücken. Was Baulasten sind, wie du den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis bekommst, was er kostet und worauf du vor dem Kauf achten musst.
Bauvoranfrage: Kosten, Dauer und wann sie sich wirklich lohnt
Mit der Bauvoranfrage klärst du verbindlich, ob dein Bauvorhaben zulässig ist – bevor du teuer planst oder ein Grundstück kaufst. Was der Vorbescheid kostet, wie lange er dauert, wie lange er gilt und wann er sich wirklich lohnt – mit Beispielen aus Köln, Bielefeld und München.
Wintergarten anbauen: Genehmigung, Grenzabstand, Kosten
Du willst einen Wintergarten anbauen? Ob du eine Genehmigung brauchst, hängt vom Bundesland ab – und davon, ob er kalt oder beheizt ist. Was NRW, Bayern und Baden-Württemberg regeln, welche Kosten realistisch sind und wo die Stolperfallen liegen.
Bau-Turbo § 246e BauGB: Was Kommunen jetzt schneller genehmigen dürfen
Der Bau-Turbo nach § 246e BauGB erlaubt deiner Gemeinde bis Ende 2030, Wohnprojekte am Bebauungsplan vorbei zu genehmigen – Mehrfamilienhaus statt Einfamilienhaus, Aufstockung, Baulücke. Was geht, was nicht, und wie du die 3-Monats-Frist für dich nutzt.
KfW-55-Förderung ist zurück: So sicherst du dir den Kredit
Die KfW-55-Förderung ist zurück: Seit Dezember 2025 gibt es wieder bis zu 100.000 Euro zinsgünstigen Kredit pro Wohneinheit für Effizienzhaus-55-Neubauten. Wir zeigen dir Konditionen, Voraussetzungen und warum du den Antrag schnell stellen solltest — der Fördertopf ist begrenzt.
Landesbauordnung NRW: Das ändert sich ab 1. September 2026
Der Landtag NRW hat die Landesbauordnung geändert: Ab 1. September 2026 wird der Bauantrag elektronisch zur Pflicht, die Umnutzung von Büro und Ladenlokal zu Wohnraum wird leichter, und beim Aufstocken entfällt der Sprung in die nächste Gebäudeklasse. Was das für dein Vorhaben bedeutet.
Stellplatz nicht baubar? So funktioniert die Stellplatzablöse
Du kannst den notwendigen Stellplatz nicht bauen? Dann kommt die Stellplatzablöse ins Spiel: Geld an die Gemeinde statt Stellplatz. Was sie kostet, wann sie zulässig ist und wann sie sich lohnt – mit echten Stadt-Beispielen.
Tiny House aufs Grundstück: Was das Baurecht wirklich erlaubt
Tiny House Grundstück Baurecht ehrlich erklärt: Warum dein Tiny House trotz Rädern fast immer eine Baugenehmigung braucht, wo es stehen darf (§§ 30, 34, 35 BauGB) und was beim Dauerwohnen wirklich zählt.
Haus aufstocken: Kosten, Statik und Ablauf im Überblick
Was kostet es, dein Haus aufzustocken? Realistische Marktspannen pro Quadratmeter, was der Statiker prüft, welche GEG-Regeln für die neue Etage gelten und wie der Ablauf von der Planung bis zum Einzug aussieht — inklusive Bau-Turbo und Fördermöglichkeiten.
Energieausweis lesen beim Hauskauf: Bedarfs- und Verbrauchsausweis verstehen
Energieausweis lesen, bevor du ein Haus kaufst: Wir zeigen dir Zeile für Zeile, was Endenergie, Effizienzklasse und Energieträger verraten – und woran du Sanierungsbedarf und Folgekosten früh erkennst.
GRZ & GFZ berechnen: der interaktive Rechner für dein Grundstück
Wie viel darfst du auf deinem Grundstück bauen? Stell GRZ und GFZ aus deinem Bebauungsplan ein und sieh live, was möglich ist: bebaubare Grundfläche, Kappungsgrenze und mögliche Vollgeschosse — mit Visualisierung deines Grundstücks.
Solarpflicht beim Dach: Wo Photovoltaik schon vorgeschrieben ist
Die Solarpflicht fürs Dach ist Ländersache und unterscheidet sich stark. Wir zeigen dir, wann Photovoltaik beim Neubau oder bei der Dachsanierung Pflicht wird, welche Stichtage gelten und welche Ausnahmen dich befreien.
GEG für Bestandsgebäude: Welche Pflichten wann auf dich zukommen
GEG Bestandsgebäude Pflichten verständlich erklärt: Welche Nachrüst-, Dämm- und Austauschpflichten dich als Eigentümer oder Käufer treffen, welche Fristen gelten und wo du dank Bestandsschutz aufatmen kannst.
Wärmepumpe nachrüsten im Altbau: GEG-Pflicht, Kosten, Förderung 2026
Du willst eine Wärmepumpe nachrüsten im Altbau? Wir zeigen dir, ob das ohne Sanierung klappt, was die 65-Prozent-Regel (§ 71 GEG) für deinen Bestand bedeutet, was es 2026 kostet und wie du dir bis zu 70 Prozent Förderung sicherst.
Carport statt Garage: Baurecht, Stellplatznachweis und Kosten
Carport Baurecht verständlich erklärt: Wann dein Carport verfahrensfrei ist, wie du ihn an die Grenze baust, ob er als Stellplatz zählt und was er gegenüber einer Garage kostet. Mit Paragrafen, Maßen und Praxisbeispiel.
Einliegerwohnung schaffen und vermieten: Ausbau, Stellplatz, Miete
Du willst eine Einliegerwohnung vermieten? Hier liest du, was eine abgeschlossene Wohnung baurechtlich ausmacht, wann du eine Nutzungsänderung und einen Stellplatz brauchst, was der Ausbau kostet und wie Miete und Steuer funktionieren.
Gartenhaus aufstellen: Bis zu welcher Größe genehmigungsfrei?
Du willst ein Gartenhaus aufstellen und fragst dich, ob du dafür eine Gartenhaus Genehmigung brauchst? Die genehmigungsfreie Größe hängt vom Bundesland ab und reicht von 30 bis 75 Kubikmetern. Hier erfährst du die genauen Werte, die Bedingungen und die teuren Stolperfallen.
Garage bauen: Genehmigung, Grenzabstand und Kosten 2026 verständlich erklärt
Garage bauen ohne Genehmigung? Wir erklären dir verfahrensfrei pro Bundesland, wie nah du an die Grundstücksgrenze darfst und was Fertig- oder Massivgarage 2026 kostet. Mit Paragrafen, Maßen und Stolperfallen.
Klimaanlage fürs Haus: Kosten, Genehmigung und Förderung
Welche Klimaanlage sich fürs Haus lohnt, was Einbau, Strom und Wartung kosten, wann du eine Genehmigung brauchst und welche Förderung es 2025/2026 gibt – mit Praxisbeispiel und klaren Empfehlungen.
Stellplatzpflicht beim Mehrfamilienhaus: Was Vermieter und Bauherren wissen müssen
Stellplatzpflicht beim Mehrfamilienhaus: Schlüssel, Ablöse, GEIG-Pflicht, Bestandsschutz und Mietvertrag — bundesweiter Vergleich mit NRW-Sonderweg, drei Szenarien und Praxisbeispiel aus Hannover.
Dachgeschoss ausbauen: Genehmigung, GEG & Kosten
Dachausbau Schritt für Schritt: Wann du eine Baugenehmigung brauchst, was die Bauordnungen vorschreiben, GEG-Dämmpflicht, Statik, Brandschutz, Kosten und Stolperfallen — mit Praxisbeispiel und Länder-Vergleich.
Bodenrichtwert NRW: So nutzt du BORIS.NRW richtig
Bodenrichtwert in NRW kostenfrei abfragen über BORIS.NRW: Anleitung, vier Anpassungs-Faktoren und ein Praxisbeispiel aus Gütersloh — plus der wichtige Unterschied zum Verkehrswert.
Abstandsflächen in NRW: So weit muss dein Haus vom Nachbarn weg
Wie tief muss dein Haus vom Nachbarn weg? § 6 BauO NRW erklärt die 0,4-H-Regel, das Mindestmaß von 3 m, Grenzbebauung für Garagen und die häufigsten Fehler – mit Praxisbeispiel aus Bielefeld.
Bebauungsplan verstehen: Das Glossar für Eigentümer
Nutzungsart, GRZ, GFZ, Baugrenzen, Geschosshöhe, Dachform: Was die Festsetzungen im Bebauungsplan wirklich bedeuten – und wie du sie zusammen liest, um dein Potenzial zu erkennen.
Wie viel Wohnfläche ist auf meinem Grundstück in NRW erlaubt?
Bebauungsplan oder § 34 BauGB, GRZ, GFZ, Geschosszahl, Abstandsflächen nach § 6 BauO NRW: So ermittelst du Schritt für Schritt die erlaubte Wohnfläche auf deinem Grundstück in NRW.
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Bebauungsplan, GRZ, GFZ und – wenn kein B-Plan vorliegt – § 34 BauGB: Vier Faktoren entscheiden, was du auf deinem Grundstück bauen darfst. So findest du es strukturiert heraus.
Ist mein Grundstück voll bebaut – oder verschenke ich Potenzial?
Optisch voll bebaut ≠ baurechtlich am Limit. Ungenutzte GRZ, freie GFZ, Aufstockungs-Reserven oder Dachausbau – so erkennst du, ob dein Grundstück noch Potenzial hat.
GRZ und GFZ verstehen – für dein Grundstück erklärt
GRZ regelt den Fußabdruck am Boden, GFZ die Geschossfläche über alle Etagen. Mit Beispielen, Formeln und der Verbindung beider Kennzahlen verstehst du das Baurecht deines Grundstücks.
Grundstück optimal nutzen: So holst du mehr aus deiner Fläche
Viele Grundstücke schöpfen GRZ und GFZ nicht aus. Mit Aufstockung, Nachverdichtung, Anbau oder Teilung holst du das volle Potenzial heraus – wenn das Baurecht mitspielt.
Grundstück bebauen: Praxisbeispiel mit konkreten Zahlen
Ein 650-m²-Grundstück, GRZ 0,4, GFZ 0,8: Das Rechenbeispiel zeigt, warum aus einem Einfamilienhaus oft ein Mehrfamilienhaus mit 520 m² Wohnfläche werden kann.
Bauen ohne Bebauungsplan: § 34 und § 35 BauGB erklärt
Liegt dein Grundstück im Innenbereich, gilt § 34 BauGB – das Vorhaben muss sich einfügen. Im Außenbereich (§ 35 BauGB) sind nur privilegierte Vorhaben zulässig. So unterscheidest du beides.
Grundstück entwickeln: Wann sich der Wert vervielfacht
Aus 120 m² Wohnfläche werden 500 m² – wenn GRZ, GFZ, Geschosszahl und Lage zusammenpassen. So bewertest du das Entwicklungspotenzial deines Grundstücks fundiert.
GFZ berechnen: Wie viel Wohnfläche dein Grundstück erlaubt
Die Geschossflächenzahl (GFZ) bestimmt, wie viel Wohnfläche du auf allen Etagen zusammen bauen darfst. Mit Formel, Beispiel und der GRZ-Kopplung erkennst du das volle Potenzial.
Nachverdichtung: So schaffst du Wohnraum auf deinem Grundstück
Anbau, Aufstockung oder zweites Haus im Garten: Nachverdichtung schafft zusätzlichen Wohnraum auf bestehenden Grundstücken – wenn GRZ, GFZ, Abstandsflächen und Erschließung mitspielen.
GRZ berechnen: Formel, Beispiel und § 19 (4) BauNVO
Die Grundflächenzahl (GRZ) bestimmt, wie viel Fläche bebaut werden darf. Mit Formel, Rechenbeispiel und der 50-%-Überschreitung nach § 19 Abs. 4 BauNVO erkennst du das echte Potenzial.
Grundstück teilen: Wann es erlaubt ist – und was es kostet
Eine Grundstücksteilung kann den Wert deutlich steigern – aber nur, wenn Erschließung, Mindestgröße und Baurecht passen. So erkennst du das Potenzial und vermeidest unbebaubare Restflächen.
Bebauungsplan lesen: So entschlüsselst du dein Baurecht
Art der Nutzung, GRZ, GFZ, Baugrenzen, Geschosszahl: Wer einen Bebauungsplan Schritt für Schritt liest, erkennt das echte Potenzial des Grundstücks und vermeidet teure Planungsfehler.
Keller zu Wohnraum: So wird der Ausbau genehmigt
Deckenhöhe, Belichtung, Rettungsweg, Dämmung: Mit der richtigen Planung wird aus dem ungenutzten Keller vollwertiger Wohnraum – als Schlafzimmer, Büro oder kleines Apartment.
Warum Bauprojekte unterschiedlich entschieden werden
Ähnliche Grundstücke, unterschiedliche Bescheide: Warum manche Bauprojekte genehmigt werden und andere nicht – und welche Vorbereitung den entscheidenden Unterschied macht.
Wohnraum-Erweiterung: So erzielst du monatliche Mieteinnahmen
Einliegerwohnung, Dachausbau oder kleines Apartment: Schon 25 bis 40 m² zusätzlicher Wohnraum können stabile Mieteinnahmen bringen. So planst du baurechtlich und steuerlich richtig.
Grundstück besser nutzen: 7 Ideen, die sofort Fläche schaffen
Vom Garten-Anbau bis zum Keller-Ausbau: sieben konkrete Ideen, mit denen du ungenutzte Flächen aktivierst, deinen Wohnkomfort verbesserst und den Wert deiner Immobilie steigerst.
Diese Bauideen klingen gut – sind aber oft nicht erlaubt
Aufstockung, Keller als Wohnraum, Einliegerwohnung, Grenzbebauung: Sechs typische Bauideen, die im Bestand baurechtlich oft scheitern – und worauf du stattdessen achten solltest.
Haus aufstocken: Was baurechtlich erlaubt ist
Ob du dein Haus aufstocken darfst, entscheiden Bebauungsplan, § 34 BauGB, GFZ, Abstandsflächen und Statik. Diese Regeln solltest du kennen, bevor du Architekt und Statiker beauftragst.
Bauen in NRW: 9 baurechtliche Punkte vor der Planung
B-Plan oder § 34 BauGB, GRZ, GFZ, Abstandsflächen nach § 6 BauO NRW, Stellplätze: Diese baurechtlichen Punkte solltest du in Nordrhein-Westfalen vor der Planung kennen.
Abstandsflächen einhalten: § 6 BauO NRW einfach erklärt
In NRW gilt nach § 6 BauO eine Abstandsfläche von 0,4 H, mindestens 3 m. Mit dem Schmalseiten-Privileg und konkretem Rechenbeispiel verstehst du, was wirklich gilt.
10 bauliche Maßnahmen, die den Wert deines Hauses erhöhen
Von der Einliegerwohnung über energetische Sanierung bis zum Smart-Home: zehn baurechtlich machbare Maßnahmen, die deinen Immobilienwert messbar steigern – ohne kompletten Umbau.
Mehrfamilienhaus statt Einfamilienhaus: Wann es sich lohnt
Wenn der Bebauungsplan mehrere Wohneinheiten zulässt, kann ein Mehrfamilienhaus den Wert des Grundstücks verdoppeln. So prüfst du Baurecht, Stellplatzpflicht und Wirtschaftlichkeit.
Bauantrag abgelehnt: Häufige Gründe und Widerspruchsweg
B-Plan-Verstoß, Abstandsfläche, fehlende Erschließung: die häufigsten Ablehnungsgründe – und wie du mit Anpassung, Widerspruch (1 Monat Frist) oder Neuantrag doch zur Genehmigung kommst.
Anbau oder Neubau: Was sich auf deinem Grundstück lohnt
Anbau oder Neubau? Die Entscheidung hängt von GRZ, GFZ, dem Zustand des Bestands und den Kosten ab. So findest du die wirtschaftlich beste Lösung für dein Grundstück.
Baugenehmigung: Wann sie nötig ist – und wann nicht
Welche Vorhaben genehmigungspflichtig sind, wann du verfahrensfrei bauen darfst und worauf das Bauamt achtet – mit NRW-Bezug zu BauO NRW und § 62 verfahrensfreien Vorhaben.