Heizungsgesetz 2026 abgeschafft: Was jetzt beim Heizen gilt

Das Heizungsgesetz ist Geschichte – das gilt seit dem 29. Juli 2026

Kaum ein Gesetz hat Eigentümer:innen so verunsichert wie das Heizungsgesetz 2026 – offiziell das Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit seiner 65-Prozent-Regel. Damit ist jetzt Schluss: Der Bundestag hat am 10. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz beschlossen, seit dem 29. Juli 2026 ist es in Kraft. Die Kernbotschaft: Du entscheidest wieder selbst, welche Heizung du einbaust.

Was viele überrascht: Es fällt nicht nur die 65-Prozent-Regel. Auch die 30-Jahre-Austauschpflicht für alte Kessel und das Betriebsverbot fossiler Heizungen ab 2045 sind gestrichen. Ganz ohne neue Regeln kommt das Gesetz aber nicht aus – und wer jetzt die falschen Schlüsse zieht, zahlt später drauf.

Dieser Artikel sortiert für dich: Was ist weggefallen, was gilt stattdessen, und was heißt das konkret für deine nächste Heizungsentscheidung – ob im Bestand oder beim geplanten Umbau.

Diese Pflichten sind weggefallen

Die Reform streicht die vier Regeln, die beim alten Heizungsgesetz für den größten Druck gesorgt haben:

Für dich als Eigentümer:in heißt das zunächst: kein Handlungsdruck im Bestand. Niemand zwingt dich, eine funktionierende Öl- oder Gasheizung auszutauschen – weder nach 30 Jahren noch zu einem Stichtag 2045.

Was stattdessen gilt: freie Heizungswahl und die Bio-Treppe

Erlaubt ist wieder alles: Wärmepumpe, Gas- und Ölheizung, Fernwärme, Biomasse, Hybridlösungen. Statt einer Technikvorgabe setzt das Gesetz auf den Brennstoff – mit der sogenannten Bio-Treppe.

Zusätzlich kommt ab 2028 eine Grüngasquote für die Gaslieferanten; die Details legt die Bundesregierung bis Ende 2026 fest. Und die kommunale Wärmeplanung läuft weiter – sie löst für dich keine Heizungspflichten mehr aus, bleibt aber wichtig: Sie zeigt dir, ob in deiner Straße Fernwärme geplant ist, bevor du in eine eigene Anlage investierst.

Für Vermieter:innen enthält das Gesetz einen neuen Kostenhebel: Wer ab 2028 noch eine neue Gas- oder Ölheizung einbaut, trägt die Hälfte der Netzentgelte und CO₂-Kosten selbst, ab 2029 zusätzlich die Hälfte der Mehrkosten für die Bio-Anteile – umlegen auf die Miete lässt sich das nicht mehr vollständig.

Gasheizung bleibt erlaubt – aber rechne ehrlich

Die neue Freiheit verführt zu einem Kurzschluss: „Dann baue ich einfach wieder Gas ein.“ Erlaubt ist das – wirtschaftlich solltest du aber drei Kostentreiber einpreisen:

• CO₂-Preis: Ab 2027 wandert der Gebäudesektor in den europäischen Emissionshandel (ETS 2) – der Preisdeckel des nationalen Systems fällt, Heizöl und Erdgas verteuern sich tendenziell deutlich.
• Bio-Treppe: Klimaneutrale Brennstoffe wie Biomethan kosten spürbar mehr als Erdgas – und dein Pflichtanteil steigt alle paar Jahre.
• Netzentgelte: Je mehr Haushalte vom Gas gehen, desto weniger Anschlüsse teilen sich die Netzkosten – die Grundkosten pro verbleibendem Anschluss steigen.

Umgekehrt gilt: Wer auf Wärmepumpe, Fernwärme oder Biomasse umsteigt, ist von Bio-Treppe und ETS-2-Preisrisiko weitgehend unabhängig – und bekommt den Umstieg aktuell so stark gefördert wie vielleicht nie wieder.

Heizungsförderung 2026: bis zu 80 Prozent – aber die Uhr tickt

Die Bundesförderung läuft über die KfW (Zuschuss 458) weiter und wurde zum 21. Juli 2026 reformiert. Die Bausteine:

• 30 % Grundförderung für den Einbau einer klimafreundlichen Heizung (z. B. Wärmepumpe, Biomasse, Fernwärme-Anschluss).
• 16 % Klimageschwindigkeitsbonus, wenn du eine funktionierende alte Öl-, Kohle-, Gasetagen- oder mindestens 20 Jahre alte Gasheizung austauschst – dieser Bonus sinkt ab Februar 2027 halbjährlich um 4 Punkte und entfällt ab August 2028 komplett.
• 10–40 % Einkommensbonus, gestaffelt nach zu versteuerndem Haushaltseinkommen: 40 % bis 30.000 €, 30 % bis 40.000 €, 10 % bis 50.000 € – jede Grenze steigt um 10.000 € pro kindergeldberechtigtem Kind.

Gedeckelt ist die Summe bei 80 % der förderfähigen Kosten – im Einfamilienhaus maximal 28.000 Euro. Auch dieser Deckel soll künftig halbjährlich um 750 Euro sinken.

Was du jetzt konkret tun solltest

1. Deine Heizung läuft und ist unter 20 Jahre alt: Nichts tun. Es gibt keine Pflicht mehr – beobachte die Energiepreise und plane den Tausch in deine langfristige Sanierungsstrategie ein.
2. Deine Heizung ist alt oder störanfällig: Jetzt rechnen. Der Klimageschwindigkeitsbonus von 16 % gilt nur noch bis Anfang 2027 in voller Höhe – ein geplanter Tausch wird durch Warten messbar teurer.
3. Du liebäugelst mit einer neuen Gasheizung: Vollkosten über 20 Jahre vergleichen, Bio-Treppe und ETS 2 einrechnen, und vorher die kommunale Wärmeplanung deiner Stadt prüfen – kommt Fernwärme, ist das oft die bessere Option.
4. Du planst Umbau, Ausbau oder Aufstockung: Denk die Heizfrage gleich mit. Wer ohnehin Wohnraum erweitert oder das Dachgeschoss ausbaut, dimensioniert die neue Heizung direkt auf die künftige Fläche.

Fazit: Weniger Pflicht, mehr Eigenverantwortung

Das Gebäudemodernisierungsgesetz nimmt den Zwang aus der Heizungsfrage – aber nicht die Ökonomie. Die Pflichten sind weg, die Kostentreiber für fossiles Heizen bleiben und wachsen: CO₂-Preis, Bio-Treppe, Netzentgelte. Wer klug entscheidet, nutzt die Rekordförderung, solange Klimabonus und Förderdeckel noch auf dem heutigen Niveau liegen.

Und: Der energetische Zustand deiner Immobilie entscheidet beim Verkauf über den Preis – eine zukunftsfähige Heizung ist ein Werttreiber, eine alte Ölheizung ein Verhandlungsargument der Käuferseite.

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