Der Bodenrichtwert ist ein standardisierter Durchschnittspreis für unbebautes Land in einer bestimmten Bodenrichtwertzone. Er wird vom Gutachterausschuss des Kreises Siegen-Wittgenstein regelmäßig ermittelt und beziffert den Preis pro Quadratmeter in Euro. Der Stichtag für die aktuelle Erhebung ist entscheidend, da Bodenrichtwerte zeitgebunden sind. Du findest solche Zonen in allen Neunkirchener Stadtteilen von Struthütten bis Zeppenfeld und nutzt diese Werte zur Orientierung bei Grundstückseinschätzungen.
Anders als der Verkehrswert, der den tatsächlichen Marktpreis eines konkreten Grundstücks widerspiegelt, ist der Bodenrichtwert eine generalisierte Referenzgröße. Der Verkehrswert berücksichtigt Lage, Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit eines einzelnen Objekts, während der Bodenrichtwert zonenweit einheitlich gilt. Dadurch gibt dir der Bodenrichtwert eine erste Orientierung, ist aber nicht identisch mit dem realen Preisgefüge deines Grundstücks in Neunkirchen (57290).
In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert für Erbschaftssteuer, Grundsteuerberechnung oder Beleihungswertermittlung durch Banken. Wohnvision stellt dir den exakten Bodenrichtwert für deine konkrete Adresse digital aufbereitet zur Verfügung, ohne dass du selbst im Geoportal recherchieren musst. So ersparst du dir zeitaufwendige Behördengänge und hast schnell die nötigen Informationen für Verkauf, Kauf oder Finanzierung.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Neunkirchen kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Neunkirchen dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Neunkirchen in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Neunkirchen genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Neunkirchen
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Neunkirchen digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.