Der Bodenrichtwert ist ein festgestellter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Lage und wird in Euro pro Quadratmeter ausgedrückt. Dieser Wert basiert auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen und wird regelmäßig zu einem Stichtag aktualisiert. Für Ausacker in der Postleitzahl 24975 werden die Bodenrichtwerte nach Bodenrichtwertzone differenziert, da die Lage und Beschaffenheit von Grundstücken großen Einfluss auf deren Wert haben. Die Ermittlung erfolgt durch den Gutachterausschuss, dessen Daten Sie über das Geoportal des Landes Schleswig-Holstein einsehen können.
Ein wichtiger Unterschied besteht zum Verkehrswert: Der Bodenrichtwert bildet nur die reine Bodenwertkomponente ab und berücksichtigt nicht die Gebäude oder Bauzustände, die auf einem Grundstück vorhanden sind. Der Verkehrswert hingegen umfasst den Marktwert eines kompletten Objekts mit allen Verbesserungen. In der Praxis spielen Bodenrichtwerte eine entscheidende Rolle bei der Festsetzung der Grundsteuer, bei Erbschafts- und Schenkungssteuerfällen sowie bei Beleihungswertermittlungen durch Banken. Für spezifische Auskünfte zu Ausacker können Sie sich an das Bauamt der Stadt wenden oder die aktuellen Bodenrichtwertzonenentwicklungen im städtischen Geoportal recherchieren.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Ausacker kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Ausacker dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Ausacker in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Ausacker genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Ausacker
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Ausacker digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Ausacker?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Ausacker verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Ausacker?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
Weitere Unterlagen für Ausacker
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)