Der Bodenrichtwert ist ein wichtiges Orientierungsinstrument für die Bewertung von Grundstücken in Aurachtal (91086). Er wird vom Gutachterausschuss für das Gebiet regelmäßig ermittelt und gibt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter Grundfläche an, der in einer bestimmten Bodenrichtwertzone für Grundstücke ähnlicher Nutzung und Lage zu erwarten ist. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag und berücksichtigt dabei die gängigen Grundstückseigenschaften der jeweiligen Zone. Diese Kennzahl wird von Behörden und Fachleuten als Referenzwert verwendet, um Grundstücke schnell und objektiv zu beurteilen.
Wichtig zu verstehen ist der Unterschied zwischen dem Bodenrichtwert und dem Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert ein statistischer Durchschnittswert für eine Zone ist, wird der Verkehrswert individuell für ein einzelnes Grundstück ermittelt und berücksichtigt spezifische Besonderheiten wie Bebauung, Infrastruktur oder Rechtsbeschränkungen. Der Bodenrichtwert dient somit eher als Anhaltspunkt für erste Einschätzungen.
In der Praxis wird der Bodenrichtwert häufig bei der Ermittlung von Erbschaftssteuer, Grundsteuer oder bei Beleihungswertermittlungen durch Banken benötigt. Der Gutachterausschuss in Aurachtal stellt die aktuellen Bodenrichtwertinformationen zur Verfügung, welche auch über das Geoportal Bayern einsehbar sind.
Für welches Grundstück brauchst du Unterlagen?
Adresse eintippen — wir zeigen dein Grundstück auf der Karte und beschaffen für dich die passenden Unterlagen bei der zuständigen Stelle.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Aurachtal kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Aurachtal dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Aurachtal in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Aurachtal genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Aurachtal
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Aurachtal digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Aurachtal?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Aurachtal verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Aurachtal?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
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